辦公室裝潢工程不能如期完工怎么辦？

2015-11-26 17:10:45

辦公室裝潢過程中，辦公室裝潢裝潢公司不能如期完工，面對“半拉子”工程，業(yè)主該怎么辦？工程開工后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)辦公室裝潢裝潢公司的材料報價明顯比市場價高出很多，該怎么處理？項(xiàng)目變更后，業(yè)

主不愿為變更的項(xiàng)目付款，辦公室裝潢裝潢公司該怎么辦？這些很多人在家庭辦公室裝潢過程中碰到的頭痛問題，比較集中地出現(xiàn)在上周晨報《時尚家居》版與讀者互動的電子信箱里，本期，我們專門請來了上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所的專業(yè)律師王展，為讀者細(xì)致解答問題。

讀者莊詩：辦公室裝潢工程項(xiàng)目變更對方不認(rèn)賬如何處理

我的辦公室裝潢裝潢公司在三個月前承接了祁先生的辦公室裝潢業(yè)務(wù)。可當(dāng)辦公室裝潢工程結(jié)束后，裝潢公司要求祁按照裝潢公司出具的工程項(xiàng)目結(jié)算單要求其支付工程款時，祁卻以工程項(xiàng)目變更后的展柜制作價格過高為由不愿付款?？僧?dāng)初變更的工程項(xiàng)目，雙方都是口頭明確表示同意的，只是他說當(dāng)時沒錢，等整個工程竣工后一起結(jié)算。裝潢公司雖多次與祁交涉，但都沒有什么結(jié)果。請問有沒有簡單的解決方法。

在目前的家裝市場上，發(fā)包方（業(yè)主）在辦公室裝修工程施工過程中提出對原有工程項(xiàng)目進(jìn)行變更的情形比較普遍。但辦公室裝潢裝潢公司往往忽視做好工程項(xiàng)目變更的相關(guān)工作，這常常引起承發(fā)包雙方在結(jié)算工程款時的糾紛。

如果辦公室裝潢裝潢公司沒有足夠證據(jù)，證明祁當(dāng)初在工程項(xiàng)目變更時曾提出過工程項(xiàng)目變更，并同意辦公室裝潢裝潢公司提出的工程款變更額，那么辦公室裝潢裝潢公司就很難以自己單方面出具的工程款結(jié)算單作為雙方結(jié)算工程款的依據(jù)。一旦發(fā)生訴訟，法院通常要委托有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)對該辦公室裝潢工程實(shí)際發(fā)生的工程項(xiàng)目變更量進(jìn)行評估，然后根據(jù)評估的結(jié)果確定工程款增減額，并以此判決發(fā)包方應(yīng)該支付的工程款項(xiàng)。

律師提醒

辦公室裝潢裝潢公司在發(fā)包方提出工程項(xiàng)目變更后，辦公室裝潢裝潢公司應(yīng)該在確認(rèn)這些項(xiàng)目變更合法和可行的基礎(chǔ)上，與發(fā)包方簽署《工程項(xiàng)目變更單》，就工程項(xiàng)目變更的內(nèi)容、材料采購、展柜制作價格構(gòu)成、工程款增減額、付款方式、工期處理等事項(xiàng)進(jìn)行明確約定，然后再根據(jù)這些約定具體實(shí)施變更后的工程項(xiàng)目，從而避免發(fā)生不必要的糾紛，保證辦公室裝潢工程竣工后順利拿到相關(guān)工程款。

讀者程先生：房屋辦公室裝修未能如期完工業(yè)主怎么辦

今年3月份，我剛從開發(fā)商那里拿到房子就委托一家辦公室裝潢裝潢公司進(jìn)行辦公室裝修，約定辦公室裝潢裝潢公司在6月1日前將房子辦公室裝修完畢?？赊k公室裝修期滿后，工程至少有三分之一未完工。辦公室裝潢裝潢公司經(jīng)理一再保證7月10日前一定能夠完工。我覺得“半拉子”工程再找別的裝潢公司也挺麻煩的，但心里總有些虛，萬一再不能完工不更麻煩嗎？現(xiàn)在，不知道如何處理比較好。

律師分析：先公證辦公室裝修現(xiàn)狀再繼續(xù)辦公室裝修

一般情況下，業(yè)主在委托辦公室裝潢裝潢公司辦公室裝修房屋時通常都會對辦公室裝修工期進(jìn)行約定。辦公室裝潢裝潢公司在接受委托后，應(yīng)該在約定的辦公室裝修工期內(nèi)將房屋辦公室裝修完畢并交給業(yè)主。但現(xiàn)實(shí)生活中辦公室裝潢裝潢公司未能按期完工的情況時有發(fā)生，業(yè)主在碰到這種情況時，應(yīng)該多一些維權(quán)意識。從法律上講，辦公室裝潢裝潢公司未能如期辦公室裝修完畢屬于一種違約行為。對此，業(yè)主可以根據(jù)辦公室裝潢合同的約定追究辦公室裝潢裝潢公司的違約責(zé)任。若辦公室裝潢合同對此沒有約定，律師認(rèn)為業(yè)主有兩種選擇：

一是讓原辦公室裝潢裝潢公司繼續(xù)辦公室裝修下去，同時業(yè)主應(yīng)與辦公室裝潢裝潢公司就辦公室裝潢期限的寬限期及其違約責(zé)任重新書面約定。二是更換辦公室裝潢裝潢公司，由新的辦公室裝潢裝潢公司接受該工程繼續(xù)辦公室裝修。對于這種情況，業(yè)主除與新辦公室裝潢裝潢公司簽署辦公室裝潢合同外，還應(yīng)首先委托公證機(jī)關(guān)對目前的辦公室裝修現(xiàn)狀進(jìn)行公證，為日后與原辦公室裝潢裝潢公司之間的糾紛處理保留相關(guān)證據(jù)。至于公證所需費(fèi)用，業(yè)主可以作為損失要求原辦公室裝潢裝潢公司承擔(dān)。

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