每個(gè)人對(duì)家的理解都有不同，怎樣才能用有限的資金辦公室裝修出最完美的家?在家居辦公室裝修中，很多業(yè)主關(guān)心的就是辦公室裝修費(fèi)用的問題。所以在辦公室裝修前，一定要規(guī)劃好，只有好的規(guī)劃才能降低造價(jià)。在此，生活家小編特意為你綜合這個(gè)冬天最溫暖的家裝資訊，讓你打扮出最美麗的愛家!

 

商品房室內(nèi)設(shè)計(jì)質(zhì)量糾紛是當(dāng)前投訴較多的問題。為幫助業(yè)主順利收房室內(nèi)設(shè)計(jì)，本章給大家講講辦公室裝修驗(yàn)收房室內(nèi)設(shè)計(jì)屋的要點(diǎn)。

 

 

為避免出現(xiàn)房室內(nèi)設(shè)計(jì)屋質(zhì)量問題，建議消費(fèi)者在買房室內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)選擇資信良好的開發(fā)商，將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。

 

簽合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收房室內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)間，收房室內(nèi)設(shè)計(jì)程序(如先驗(yàn)房室內(nèi)設(shè)計(jì)，無異議后再收房室內(nèi)設(shè)計(jì)等);驗(yàn)房室內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)從配套設(shè)施到房室內(nèi)設(shè)計(jì)內(nèi)各項(xiàng)交付物指定的具體詳細(xì)辦公室裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，最好附上辦公室設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。同時(shí)注明收房室內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房室內(nèi)設(shè)計(jì)等都可成為房室內(nèi)設(shè)計(jì)屋結(jié)構(gòu)辦公室裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。最妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ钦?qǐng)上一位有經(jīng)驗(yàn)的律師，分析購(gòu)房室內(nèi)設(shè)計(jì)合同中有無標(biāo)注不明或易造成歧義的條款陷阱，免除收房室內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)的麻煩。

 

越來越多的準(zhǔn)業(yè)主們即將面臨入住問題，開發(fā)商將把自己夢(mèng)寐以求的房室內(nèi)設(shè)計(jì)子交到自己手中，可是如何收房室內(nèi)設(shè)計(jì)，有什么交房室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)嗎?是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交房室內(nèi)設(shè)計(jì)了呢?當(dāng)然不是，下面就是一些收房室內(nèi)設(shè)計(jì)入住必須了解的一些問題。

 

 

向開發(fā)商索要兩書——《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。一表是《竣工辦公室裝修驗(yàn)收備案表》，同時(shí)要求開發(fā)商提供國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房室內(nèi)設(shè)計(jì)合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

 

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房室內(nèi)設(shè)計(jì)屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對(duì)房室內(nèi)設(shè)計(jì)屋辦公室設(shè)計(jì)、施工及辦公室裝修驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國(guó)的房室內(nèi)設(shè)計(jì)地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少;而目前問題比較多的主要是《竣工辦公室裝修驗(yàn)收備案表》。

 

一些開發(fā)商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工辦公室裝修驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。像消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故，對(duì)于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的。業(yè)主驗(yàn)房室內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《竣工辦公室裝修驗(yàn)收備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)查看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，有關(guān)部門是否出具了關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)辦公室裝修驗(yàn)收合格證書?！犊⒐まk公室裝修驗(yàn)收備案表》對(duì)房室內(nèi)設(shè)計(jì)地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。

 

提示：開發(fā)商在交房室內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)向業(yè)主提供的《竣工辦公室裝修驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

 

 

首先業(yè)主應(yīng)檢查售樓合同中的附圖與房室內(nèi)設(shè)計(jì)屋實(shí)際情況是否一致;房室內(nèi)設(shè)計(jì)屋結(jié)構(gòu)是否和原辦公室設(shè)計(jì)圖相同。其次應(yīng)查看房室內(nèi)設(shè)計(jì)屋面積是否經(jīng)過房室內(nèi)設(shè)計(jì)地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

 

 

先驗(yàn)房室內(nèi)設(shè)計(jì)再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收房室內(nèi)設(shè)計(jì)的正常程序。但目前開發(fā)商能讓買家先驗(yàn)房室內(nèi)設(shè)計(jì)后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收房室內(nèi)設(shè)計(jì)文件上簽字，要求業(yè)主先補(bǔ)齊房室內(nèi)設(shè)計(jì)款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房室內(nèi)設(shè)計(jì)屋總額的2%)和契稅(房室內(nèi)設(shè)計(jì)屋總額的1、5%)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房室內(nèi)設(shè)計(jì)屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能辦公室裝修驗(yàn)收房室內(nèi)設(shè)計(jì)屋。業(yè)主進(jìn)得房室內(nèi)設(shè)計(jì)去，發(fā)現(xiàn)房室內(nèi)設(shè)計(jì)屋質(zhì)量有問題，申訴起來也很被動(dòng)。負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會(huì)積極善后，無良心的則會(huì)實(shí)施拖延戰(zhàn)術(shù)，讓業(yè)主勞心勞力，這對(duì)業(yè)主來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房室內(nèi)設(shè)計(jì)、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房室內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)發(fā)現(xiàn)的房室內(nèi)設(shè)計(jì)屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收房室內(nèi)設(shè)計(jì)文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房室內(nèi)設(shè)計(jì)狀況未明”等字樣。

 

在業(yè)主支付了全部房室內(nèi)設(shè)計(jì)款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房室內(nèi)設(shè)計(jì)屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房室內(nèi)設(shè)計(jì)，應(yīng)承擔(dān)逾期交房室內(nèi)設(shè)計(jì)的責(zé)任。